Проекты планировки

Разработка проектных решений по организации проектируемых пространств начинается с анализа и специфики условий среды, в которой намечается строительство. Застройка населенных мест проектируется по кварталам. Существует три типа кварталов:

  1. 1.Кварталы многоэтажного строительства, в которых размещаются здания этажностью свыше трех этажей, где сама территория квартала полностью предназначена для общего пользования;
  2. 2.Кварталы малоэтажного строительства – могут быть полностью предназначены для общего пользования, но и часть территории квартала, примыкающая непосредственно к домам, может быть занята участками индивидуального использования небольшого размера для квартир, расположенных в первых этажах. Также территория такого квартала может быть полностью поделена на индивидуальные участки, примыкающие к секциям жилого дома.
  3. 3.Кварталы усадебной застройки – на участке размещается жилой дом, встроенный, пристроенный или отдельно стоящий гаражный бокс, помещения для домашних животных, сараи для инвентаря и т.п., колодец, парники, теплицы и др.

Выполняют на основании задания на проектирование, проведенного анализа населенного пункта, в который они входят, согласно выполненного и согласованного акта выбора земельных участков.

В состав проектной документации проекта планировки входят:

  1. 1.Графические материалы:

    • — Общие данные, совмещенные со схемой размещения ПП в составе населенного пункта, М 1:10000;
    • — Опорный план ПП совмещенный со схемой планировочных ограничений, М 1: 2000 (М 1:1000);
    • — План красных линий ПП с эскизом застройки, М 1:2000 (М 1:1000);
    • — Разбивочный план, М 1:2000 (М 1:1000);
    • — Вертикальная планировка, М 1:2000 (М 1:1000);
    • — Земляные массы, М 1:2000 (М 1:1000);
    • — Сводный план инженерных сетей, М 1:2000 (М 1:1000);
  2. 2.Пояснительная записка:
    • — Местоположение участка проектирования в составе населенного пункта.
    • — Существующее положение;
    • — Охрана окружающей среды;
    • — Архитектурно-планировочное решение;
    • — Проектная численность населения;
    • — Жилая застройка;
    • — Учреждения обслуживания;
    • — Улицы, дороги, транспорт;
    • — Вертикальная планировка территории и перенос проекта в натуру;
    • — Благоустройство и озеленение;
    • — Инженерное оборудование:
      — Водоснабжение;
      — Водоотведение;
      — Теплоснабжение;
      — Газоснабжение;
      — Электроснабжение;
    • — Основные технико-экономические показатели.

В учет принимается месторасположение участка проектирования, его удаленность от водных объектов, автомагистралей, промышленных объектов. Анализируется наложение на территорию береговых, прибрежно-защитных, водоохранных зон согласно Водного кодекса РФ; санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Виды выполняемых работ: