Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков. ПЗЗ — это градостроительный документ, регулирующий вопросы землепользования и застройки в границах установленных территориальных зон, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и устанавливает территориальные зоны.

Этот документ регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов ( Градостроительный кодекс РФ, ст.1). Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе генерального плана поселения (городского округа) и являются механизмом его реализации, но в отличие от Генерального плана территории Правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие — нет, и что конкретно можно строить на территории.

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).

Правила землепользования и застройки включают в себя 3 части:

  1. 1.Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
  2. 2.Карта градостроительного зонирования территории;
  3. 3.Градостроительные регламенты.

Алгоритм разработки проекта правил землепользования и застройки:

  1. 1.Анализ существующего землепользования;
  2. 2.Анализ проектных предложений Генплана;
  3. 3.Подготовка концепции градостроительного зонирования;
  4. 4.Обсуждение и принятие концепции;
  5. 5.Оформление проекта правил застройки;
  6. 6.Обсуждение и принятие правил застройки;
  7. 7.Публикация принятых правил застройки.

Основная цель введения Правил землепользования и застройки территорий городских сельских поселений — упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки можно по трем видам ПЗЗ:

  1. 1.Генплан сельского поселения (М 1:10 000 и М 1:20 000);
  2. 2.Генплан населенного пункта (М 1:5 000 и М 1:2 000);
  3. 3.Разработка проекта планировки (М 1:1 000 и М 1:500).

Изменения в Правила землепользования и застройки осуществляется в следующем порядке:

  1. 1.Уточнение основных положений ранее разработанной градостроительной документации;
  2. 2.Внесение изменений в правила землепользования и застройки:
    • — Постановление главы МО;
    • — Разработка изменений;
    • — Согласования, публичные слушания;
    • — Внесение изменений в ранее разработанную градостроительную документацию. Ландшафтное проектирование.

Виды выполняемых работ: