Генеральные планы

Генеральный план сельского поселения – документ территориального планирования.

Новизна проектного документа основана на основном принципе — эффективности дальнейшего использования документа.

Эффективность градостроительной документации достигается максимальным количеством принимаемых управленческих решений по утверждаемой части проектного предложения.

Разработанная документация генерального плана сельского поселения должна позволять принимать решения по следующим вопросам:

  1. 1.Принятие программ социально-экономического развития муниципального образования;
  2. 2.Изменение границ земельных участков, перевод земель из одной категории в другую;
  3. 3.Изменение границ населенных пунктов с учетов проектной схемы расселения;
  4. 4.Установление обоснованного ограничения градостроительного использования территории;
  5. 5.Разработка проектов комплексных перспективных схем инженерного и транспортного развития;
  6. 6.Разработка плана реализации генерального плана и установление последовательности разработки градостроительной документации на территории муниципального образования.

Разработка проектов генеральных планов осуществляется поэтапно. Вот основной перечень данных этапов проектирования:

  1. 1.На основании договора заключается техническое задание, в котором прописываются все условия разработки проектной документации;
  2. 2.Сбор исходной информации (исходных данных), в которые входит заполнение запросов, предоставляемых в табличной форма организацией-проектировщиком заказчику данного генерального плана, а также анализ реализации предыдущего генерального плана (в случае наличия ранее разработанной документации), подготовка топографической основы.

Сбор исходной документации включает:

  • Данные по современному состоянию и имеющимся программам развития территории и их современному использованию;
  • Данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенических условий и экологической ситуации;
  • Данные по структуре, занятости населения и демографической ситуации;
  • Данные по жилой и общественной застройке объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспортной системы, строительной базы, а также предложения по развитию инженерных коммуникаций;
  • Материалы экономических прогнозов и программ;
  • Материалы инвентаризации земель в границах территории проектирования, материалы государственного земельного кадастра и иное.

Выполнение инженерно-геодезических изысканий:

  1. 1.Подготовка цифровой топографической основы осуществляется на основании инженерно-геодезических, геологических изысканий и натурных исследований в пределах границ выделенного участка проектирования;
  2. 2.Также на данном этапе проектирования происходит разработка и согласование с заказчиком актов выбора земельных участков. Данные акты выбора дают анализ территории развивающихся населенных пунктов и выявляют целесообразность выбранных участков под жилую застройку;
  3. 3.Разработка проекта генерального плана;
    Генеральный план содержит утверждаемую часть и материалы по обоснованию проекта;
  4. 4.Подготовленный проект проходит процедуру согласования, публичные слушания и может быть отправлен по инициативе заказчика на государственную экспертизу, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

До утверждения проект согласовывается с заинтересованными федеральными, высшими исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в порядке, по вопросам и в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Согласование и публичные слушания по проекту генерального плана проводит заказчик при непосредственном участии представителя проектной организации.

Виды выполняемых работ: