25 марта 2015

24 марта 20015 года сотрудники ЗАО «АПБ – сервис» приняли участие в рабочем совещании

24 марта 20015 года сотрудники ЗАО «АПБ – сервис» приняли участие в рабочем совещании: Внесение сведений в ГКН по изменению разрешенного вида использования земель сельскохозяйственного использования на основании утвержденной градостроительной документации. В декабре 2014 года вступил в силу новый классификатор разрешенных видов использования земельных участков (далее Классификатор). В настоящее время документы территориального зонирования выполняются в соответствии с Классификатором. В связи с этим возникает много вопросов по внесению сведений в ГКН по изменению разрешенного вида использования земель сельскохозяйственного назначения на основании утвержденной градостроительной документации (далее Документация). При включении земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта подготавливается землеустроительная документация по новой границе, передается в ГКН. В результате меняется категория земель с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования остается от исходного и меняется на основании ПЗЗ и проекта планировки. Для этого в ГКН передается выписка из вышеуказанных документов с реквизитами об их утверждении. Документами территориального планирования предусматривается изменения разрешенного вида и земель сельскохозяйственного назначения. Согласно генеральных планов появляются промышленные площадки для сельскохозяйственного производства, дачные товарищества и огородничество. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Но документами градостроительного зонирования, которые базируются на утвержденных документах территориального планирования, из земель сельскохозяйственных угодий выделяются земли для сельскохозяйственного производства, дачного строительства и огородничества. В Вологодском регионе не утвержден перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому при разработке Документации, нанося существующую ситуацию, проектировщики пользуются картами формирования, которые выполнялись 1980-х годах при существовании сельскохозяйственных предприятий. По истечении времени ситуация изменилась и значительная часть земель вышла из оборота, сменила собственника или утратила продуктивность. Проектным предложением в Документации закладывается возможность дальнейшего использования территории исходя из сложившейся ситуации. Выполненная Документация проходит согласование на уровне субъекта федерации, где в том числе рассматриваются предложения по изменению разрешенного вида использования земель сельскохозяйственного назначения. Возникает вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования земельных участков в границах земель одной категории, в частности земель сельскохозяйственного назначения, в градостроительной документации. По вышеуказанному вопросу были заслушаны мнения представителей Кадастровой палаты, Росреестра, Департамента сельского хозяйства, органов архитектуры муниципальных районов. По результатам встречи было принято решение о повторной встрече с конкретными предложениями по решению поставленных вопросов.